本文摘要： 317新政后，北京首场土地拍卖会冲破大幕。

317新政后，北京首场土地拍卖会冲破大幕。3月28日下午，来自密云和台湖的两宗自住房地块在北京国土局展开现场竞拍。

最后，经过71轮举牌，天恒打败其它16家房企，以15.8亿元总价勇夺通州区台湖镇北神树村B-30地块，溢价率39.8%，折算楼面价17162元/平方米。根据竞拍条件，该地块将全部用作建设自住型商品住房，仅次于套型面积90平方米，销售价格20000元/平方米(不含全装修费用)。3月，北京楼市转入政策高发期，短短10余天时间，9项重磅政策揭晓，楼市全面放宽。

与楼市的阴云密布有所不同，土地市场出现异常繁华，参予台湖地块竞拍的房企之后超过了17家，还包括河南新筑置业、北京城建、天恒地产、华润置地、中铁辟、首创置业、金科、国瑞地产、金隅、先河、碧桂园+中铁、万科、通州房地产、旭辉、金地、富力、葛洲坝等。资料表明，该上海证券交易所地块坐落于台湖镇北神树组团J地块范围内，明确中三为：东至光机电三号路，南至兴光二街，西至京渠路，北至兴光一街。地块归属于R2二类居住用地，土地面积32878.903平方米，建筑规划面积92061平方米，全部为住宅。

地块起始价为11.3亿元，竞价阶梯为600万元一整，竞买保证金为3.4亿元。竞拍现场，气氛出现异常冷淡，从第一家房企举牌开始，将近10分钟，举牌次数早已多达50轮，奇以首创置业、河南新筑、葛洲坝等企业举牌最猛。

但是，最后阶段，天恒以黑马姿势逃命，打败其它16家房企。机构分析称之为，该地块是纯自住房地块，方位良好，比起显商品住宅项目价格优势显著，销售应当不成问题，但按照目前的土地成本和销售禁售来看，近于有可能经常出现销售额仅有能覆盖面积成本的现象。自住房利润空间受限，但为何不会遭如此众多开发商的拼抢？回应，亚豪机构副总经理任启鑫指出，3月26日实施的招商放宽政策其严苛性与全面性基本切断了个人出售招商产品的可能性，招商供需在最后的可怕之后也将转入冰冻期。在显商品住宅与招商全面受到调控影响的背景之下，依然活跃的就仅有只剩自住房产品了。

由于较小的价格优势，以及部分项目不会用作定向销售，自住房基本不恨销量，也因此沦为北京楼市只剩的活跃分子。

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